La vente d’un bien immobilier est une action très complexe qui requiert un minimum de professionnalisme et d’adresse. Parmi les étapes à franchir avant de se lancer dans ce genre d’opération, les travaux de rénovation sont de loin les plus courants.
Mais comment s’y prendre pour qu’une maison restaurée rapporte un maximum de bénéfices ? Quelles sont les maisons qui nécessitent d’être refaites avant d’être revendues ? Nous vous disons tout ce que vous voulez savoir à ce sujet et nous vous livrerons nos meilleures astuces pour rentabiliser vos travaux.
Dans cet article, je vous donne 7 conseils pour vous aider à planifier et à optimiser votre prochaine opération d’achat revente. Vous trouverez également des liens vers des sources utiles.
Rentabilisez vos travaux de rénovation en quelques étapes
Pour que les travaux de rénovation effectués sur votre maison à revendre soient fructueux, et apportent les résultats escomptés, il convient de suivre les conseils ci-dessous :
Faites le bon choix
Pour commencer, le choix de la maison en question est un élément déterminant dans toute cette opération. En effet, un tel investissement doit se faire sur de bonnes bases, si vous souhaitez réussir votre projet.
Optez pour une propriété au moins 20% en dessous du prix moyen. Cela pourrait être un appartement assez repoussant, sur le plan esthétique, par exemple. C’est le genre de biens faciles à négocier. Nous parlons ici, d’une façade fatiguée et sale, de volets en bois en mauvais état ou d’un jardin mal aménagé.
Dans tous les cas, il faudra inspecter vous-même le bâtiment en question pour éviter les mauvaises surprises (fissures aux murs, gros problèmes de plomberie, …).
Renseignez-vous sur le secteur de l’immobilier
Récoltez le maximum de données sur le marché de l’immobilier avant de prendre votre décision définitive et prenez le temps de tout analyser pour en tirer les conclusions les plus pertinentes. Bref, définissez votre marché pour savoir où vous mettez les pieds.
Vous devrez entre autres, tout connaitre sur la composition des ménages, les caractéristiques des propriétés les plus populaires, les tendances des prix moyens ou encore la proportion des types de logements actuels.
Prévoyez le budget adéquat pour vos travaux
Vous avez la propriété idéale pour votre investissement ? C’est très bien ! Maintenant, vous devez établir un budget à même de couvrir le coût d’acquisition et les travaux à faire sur la propriété. N’oubliez pas d’analyser la plus-value potentielle pour voir si le retour sur investissement justifie la réalisation de l’opération.
Voici les éléments qui devront être couverts par le budget :
- Le prix d’achat.
- Les honoraires de l’agence immobilière.
- Les frais de notaire.
- Les frais de dossier bancaire.
- Les honoraires du courtier en crédit.
- Les frais de garantie bancaire.
- Le montant des travaux de rénovation.
- Le remboursement d’intérêts lors de la rénovation.
- Les fonds de sécurité.
Notez que le coût de vos travaux, ajouté à celui de l’acquisition de la maison, ne doit en aucun cas dépasser la valeur du marché. Pour être certain de ne pas rater votre objectif, nous vous recommandons de faire appel à un architecte local qui saura vous donner de précieux conseils et vous faire profiter de son expertise. Par exemple, vous habitez à Rennes, faites appel à un architecte de Rennes pour votre projet !
Effectuez les travaux
Ce que vous devez savoir, c’est que les travaux que vous envisagez de faire sur votre maison à revendre doivent être effectués de manière à séduire et à rassurer les clients potentiels sur la qualité de la rénovation. Il faudra donc inclure les pièces maitresses telles que :
La salle de bain
Pour les résidences familiales, la tendance actuelle est à la douche à l’italienne que l’on associe à une baignoire, selon les goûts et les préférences. Refaites les carrelages, remplacez les sanitaire par des équipements plus modernes et remettez à plat les installations de plomberie.
La cuisine
Faites en sorte que votre cuisine soit la plus fonctionnelle possible, avec beaucoup d’espace de rangement. C’est essentiel dans une pièce aussi importante. Une cuisine ouverte plait énormément de nos jours ; pensez-y.
Le salon
Dans votre salon, vérifiez les revêtements de sol et des murs et remettez-les au goût du jour, si cela s’avère nécessaire. Choisissez des tons clairs pour plus de luminosité, installez une verrière et changez ou agrandissez les ouvertures.
Les chambres
Ne manquez surtout pas de refaire les chambres à coucher. Encore une fois, cherchez le meilleur moyen de ramener la lumière dans ces pièces tout en apportant un coup de neuf aux murs. Refaites la peinture et n’hésitez pas à installer de nouvelles fenêtres !
Les combles
Vous désirez augmentez la valeur de votre propriété ? Vous avez deux solutions : Soit, vous ajoutez une extension horizontale sous forme d’une véranda soit, vous aménagez les combles.
Par ailleurs, vos travaux impliqueront impérativement la toiture, la façade, l’électricité, et l’isolation pour que la maison que vous entreprenez de revendre séduise autant de clients que possible.
Vendez !
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la vente d’une maison rénovée n’a rien de banal. Cette dernière étape ne doit pas être prise à la légère, d’autant plus qu’elle constitue l’aboutissement de votre projet !
Suivez nos conseils pour vendre votre maison au meilleur prix :
- Présentez votre propriété vite et bien. Visez l’essentiel et ne vous attardez pas sur les détails ennuyeux. Le client prend généralement sa décision durant les 30 premières secondes. Veillez donc à être clair et concis !
- Recourez aux techniques du marketing immobilier pour obtenir un bon prix de vente. L’une des astuces qui marchent le mieux, c’est de faire en sorte que les clients se croisent pendant leurs visites respectives de la propriété. Cela renforcera la concurrence entre eux !
- Publiez les plus belles photos de votre maison rénovées pour la mettre en valeur et en révéler les aspects les plus avantageux.
- Assurez-vous que les caractéristiques de la propriété rénovée soient toujours susceptibles de satisfaire les attentes de votre marché cible.
En résumé, rénover une maison pour la revendre est un investissement qui peut être très rentable mais à condition de s’y prendre convenablement. Cela dépend de votre choix de la propriété, de la qualité des travaux effectués et de votre approche marketing.
